【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計，2021年住宅建照寫下近年新高，2021年全臺住宅建築執(zhí)照宅數(shù)達(dá)16萬9,651宅，面積達(dá)745.6萬坪，和2020年相比，宅數(shù)增加6.5％，面積增加7.2％。在各都會表現(xiàn)上，臺南市年增34.5％、高雄市年增28.0％，增幅最為顯著，其餘各有消長，六都之外的都會，以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區(qū)域表現(xiàn)也十分強(qiáng)勢。住商不動產(chǎn)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區(qū)域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業(yè)者選擇暫緩開工，預(yù)估使照增加速度應(yīng)會放緩。
 
全臺房價漲翻天，蛋白搶案更積極
 
最新統(tǒng)計中較值得注意的是各區(qū)域表現(xiàn)，在建照表現(xiàn)上，六都中以臺南高雄增幅最多，分別為34.5％與28.0％，桃園增加4.9％，值得一提的是臺北市在危老推動下，增幅達(dá)16.3％，而新北市減少11.1％為六都中建照量減少最多的區(qū)域，臺中市推案也出現(xiàn)調(diào)控，減幅4.1％。
 
六都之外，建照以嘉義縣增加89.3％最嚇人，屏東縣已76.1％緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現(xiàn)上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5％。徐佳馨指出，六都的建照表現(xiàn)反映區(qū)域利多；六都外也因為地方選舉建設(shè)話題加上在地業(yè)者想要站上這波浪頭而積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關(guān)注，加上區(qū)域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。
 
升息縮貸雙頭難，建商經(jīng)營皮繃緊
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數(shù)為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區(qū)域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴(kuò)及到蛋白甚至蛋殼區(qū)，但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發(fā)的壓力下，經(jīng)營開發(fā)者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預(yù)售也特別注意建商信譽(yù)。